Sortie passoire thermique à Portieux : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. La rénovation d'ampleur à Portieux désigne un bouquet de travaux conduisant à un gain minimal de deux classes énergétiques, validé par un audit avant/après et piloté par Mon Accompagnateur Rénov'. Sur 458 résidences principales, l'enjeu n'est pas le choix d'un équipement isolé mais l'ordre des gestes : enveloppe d'abord, ventilation ensuite, chauffage en dernier.
En zone H1b, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Environ 16 500 kWh par an évités à Portieux sur un logement de 120 m², soit près de 1 770 € annuels : ce montant est conventionnel (méthode 3CL) et doit être confronté aux factures réelles pendant l'audit. À l'échelle de Portieux, 458 logements sont concernés à titre principal. Intercommunalité de rattachement : CA d'Epinal. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Un projet d'ampleur à Portieux sur 120 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Repère local : 1 224 habitants pour 458 résidences principales. Taille moyenne des ménages relevée : 2,67 personne(s) par logement. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Trop peu de DPE publiés à Portieux pour une répartition par énergie fiable. En zone H1b, le calcul de gain part donc de la consommation conventionnelle relevée à l'audit. Intercommunalité de rattachement : CA d'Epinal. Taille moyenne des ménages relevée : 2,67 personne(s) par logement. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
La base ADEME recense 167 DPE à Portieux (365 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Base ADEME : 167 diagnostics publiés sur ce territoire. À l'échelle de Portieux, 458 logements sont concernés à titre principal. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
En cas de contrôle sur site à Portieux : la mention de l'atteinte d'une étiquette D au minimum sur le devis, la qualification RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Base ADEME : 167 diagnostics enregistrés à Portieux, soit un taux de 365 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Solde du dossier à Portieux : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 2 573 000 € TTC à Portieux supporte 134 137 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le solde se finance : à Portieux, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 770 € d'économie annuelle attendue.
Point de vigilance financier à Portieux : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 257 300 € à 514 600 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Portieux, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 770 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le cas de référence retenu ici porte sur 120 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 16 500 kWh par an, soit près de 1 770 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 6433 % du montant plafonné retenu à Portieux. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Vosges. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Portieux, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Une moyenne de 2.67 personne(s) par logement à Portieux : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la sortie d'une étiquette F ou G avec le reste du bouquet.
Amortissement à Portieux : le poste de 2 573 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 128 650 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Portieux, le logement de référence de 120 m² situé en zone H1b en compte environ 62 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 736 000 € et 3 410 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Portieux, la part de maisons atteint 68 % du parc (310 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
La logistique dépend de la densité : 1 224 habitants pour 458 résidences principales à Portieux. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Portieux — 120 m² en zone H1b — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 770 €.
Le calcul complet prend quelques minutes à Portieux : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1b avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
