Ce que ces chiffres disent du potentiel : 273 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Cagire Garonne Salat, environ 32 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Portet-d'Aspet, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Portet-d'Aspet, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 44 résidences principales recensées, 93 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC Cagire Garonne Salat, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Portet-d'Aspet est crédible.
Guichet compétent : CC Cagire Garonne Salat, dont dépend le territoire à Portet-d'Aspet. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 60 300 € à 120 600 € sur le chiffrage retenu à Portet-d'Aspet — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Portet-d'Aspet, le logement loué en absorbe environ 1508 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le parc local commande la faisabilité : sur 44 résidences principales, on estime 41 maisons individuelles (93 %) à Portet-d'Aspet. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Une moyenne de 1.43 personne(s) par logement à Portet-d'Aspet : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Portet-d'Aspet, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Contexte urbain à Portet-d'Aspet : 44 résidences principales pour 63 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
