Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Port-des-Barques, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 330 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Port-des-Barques. On relève un rattachement intercommunal à CA Rochefort Océan, 390 diagnostics publiés par l'ADEME, 952 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Port-des-Barques est crédible.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Port-des-Barques, le logement loué en absorbe environ 32998 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Port-des-Barques : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
La part de propriétaires occupants — 72 % à Port-des-Barques — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 687 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.87 personne(s) par logement en moyenne à Port-des-Barques, ce qui fixe la base de calcul à 100 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Port-des-Barques, le logement de référence de 100 m² situé en zone H2c en compte environ 394 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 8 668 000 € et 17 730 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le solde se finance : à Port-des-Barques, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 330 € d'économie annuelle attendue.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 390 DPE publiés par l'ADEME à Port-des-Barques, soit 410 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
