à Pleine-Sève, la zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition. On relève 83 % de propriétaires occupants, 2.38 personne(s) par logement, 133 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Pleine-Sève est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 304 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de la Côte d'Albâtre, environ 47 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pleine-Sève, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.38 personne(s) par logement en moyenne à Pleine-Sève, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². L'isolation des combles se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Point de vigilance financier à Pleine-Sève : la trappe d'accès et les spots encastrés laissés non traités. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 330 € à 660 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Pleine-Sève, sur une base de 110 m² en zone H1a, l'isolation des combles représente de l'ordre de 66 m² de plancher de combles. Multiplié par un prix unitaire de 25 à 75 €, on obtient une fourchette de 1 650 € à 4 950 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Pleine-Sève, les combles en absorbe environ 8 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 1 485 € à 2 640 € selon la catégorie de ressources.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, l'isolation des combles facturé 3 300 € TTC à Pleine-Sève supporte 172 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Statut d'occupation à Pleine-Sève : 47 logements occupés par leur propriétaire, soit 83 % du parc. La décision d'engager l'isolation des combles y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : l'isolation des combles traite 22 à 32 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Pleine-Sève, en zone H1a, cela ramène 6 040 à 8 785 kWh par an, valorisés 649 € à 944 € au tarif conventionnel 2026.
