Le gisement local se lit dans les mêmes données : 343 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 605 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 31 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CA Le Muretain Agglo. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pins-Justaret, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Pins-Justaret le montrent nettement. On relève 4 378 habitants, 69 % de propriétaires occupants, 81 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Pins-Justaret est crédible.
Combien de logements concernés ? À Pins-Justaret, 605 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (31 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Pins-Justaret, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 60719 % du montant plafonné retenu à Pins-Justaret. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Pins-Justaret, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 460 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.27 personne(s) par résidence principale à Pins-Justaret, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Pins-Justaret : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Point de vigilance financier à Pins-Justaret : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 2 428 750 € à 4 857 500 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
