Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Pierrefeu-du-Var, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 270 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CC Méditerranée Porte des Maures, environ 1 876 logements occupés par leur propriétaire, 280 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 11 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pierrefeu-du-Var, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Pierrefeu-du-Var, en zone H3, la base conventionnelle retenue est de 195 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Statut d'occupation à Pierrefeu-du-Var : 1 876 logements occupés par leur propriétaire, soit 72 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Pierrefeu-du-Var, le logement de référence de 110 m² situé en zone H3 en compte environ 54 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 512 000 € et 2 970 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Énergie de chauffage en place : 11 % du parc reste au gaz ou au fioul à Pierrefeu-du-Var, soit près de 280 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Pierrefeu-du-Var, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Structure du parc de Pierrefeu-du-Var : 76 % de maisons individuelles, soit environ 1 986 logements sur 2 613 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
À l'échelle intercommunale, à Pierrefeu-du-Var relève de CC Méditerranée Porte des Maures. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
