Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Pianottoli-Caldarello, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 150 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La lecture du parc complète l'analyse : 324 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 327 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC du Sud Corse. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pianottoli-Caldarello, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Côté performance, la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Pianottoli-Caldarello en zone H3, cela représente entre 6 809 et 10 700 kWh évités par an, soit 731 € à 1 149 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un isolant étanche à la vapeur posé sur un mur qui doit sécher oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 2 145 € à 4 290 € à Pianottoli-Caldarello, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le parc local commande la faisabilité : sur 404 résidences principales, on estime 327 maisons individuelles (81 %) à Pianottoli-Caldarello. L'avis de l'architecte des Bâtiments de France en abords protégés y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Pianottoli-Caldarello compte 749 habitants et 404 logements principaux. Pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Sur le cas type retenu à Pianottoli-Caldarello — 100 m² en zone H3 — la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 porte sur environ 110 m² de mur en pierre ou pan de bois. Au prix de marché observé, 130 à 260 € par m² de mur en pierre ou pan de bois, le poste ressort entre 14 300 € et 28 600 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Pianottoli-Caldarello, le bâti ancien en absorbe environ 54 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 9 653 € à 17 160 € selon la catégorie de ressources.
Qui décide, et donc qui finance : 64 % de propriétaires occupants à Pianottoli-Caldarello, soit environ 257 logements. Pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
