Nous raisonnons à Petit-Bersac sur un logement de 100 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 12 400 kWh par an, soit près de 1 330 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Petit-Bersac, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 330 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Une moyenne de 1.90 personne(s) par logement à Petit-Bersac : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la sortie d'une étiquette F ou G avec le reste du bouquet.
La logistique dépend de la densité : 184 habitants pour 97 résidences principales à Petit-Bersac. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le parc local commande la faisabilité : sur 97 résidences principales, on estime 95 maisons individuelles (98 %) à Petit-Bersac. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
À la réception à Petit-Bersac, le document déterminant est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Petit-Bersac, le logement de référence de 100 m² situé en zone H2c en compte environ 60 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 680 000 € et 3 300 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 6225 % du montant plafonné retenu à Petit-Bersac. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
La part de propriétaires occupants — 81 % à Petit-Bersac — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 79 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
