Rénovation d'ampleur copropriété à Perrusse : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Avec 1,65 personne(s) par résidence principale, le parc résidentiel de Perrusse se rénove logement par logement, jamais par moyenne. Cette page rassemble les repères locaux (INSEE, DPE ADEME, zone H1b) et les montants 2026 du Parcours accompagné pour cadrer un projet avant même la visite technique.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Rapporté aux 17 résidences principales recensées à Perrusse, le poids des maisons individuelles (17) fixe le volume de dossiers Parcours accompagné mobilisables sans vote de copropriété, à l'échelle de CC du Grand Langres. À l'échelle de Perrusse, 17 logements sont concernés à titre principal. Base ADEME : 5 diagnostics publiés sur ce territoire. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Trop peu de DPE publiés à Perrusse pour une répartition par énergie fiable. En zone H1b, le calcul de gain part donc de la consommation conventionnelle relevée à l'audit. Aide ANAH mobilisable à Perrusse : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Taille moyenne des ménages relevée : 1,65 personne(s) par logement. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
La séquence technique à Perrusse — enveloppe, ventilation, générateur — n'est pas un choix commercial mais une condition du gain de classes. En zone H1b, elle conditionne aussi le dimensionnement : chaque point d'isolation gagné réduit la puissance de la pompe à chaleur, donc son coût. Cadre de calcul : zone H1b, cas type 95 m², assiette 40 000 € HT. Aide ANAH mobilisable à Perrusse : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Chiffrage de référence à Perrusse : 95 m², zone H1b, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Intercommunalité de rattachement : CC du Grand Langres. Cadre de calcul : zone H1b, cas type 95 m², assiette 40 000 € HT. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de un programme voté en assemblée générale. À Perrusse, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.65 personne(s) par résidence principale à Perrusse, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 95 m², que un programme voté en assemblée générale doit être dimensionné.
Structure du parc de Perrusse : 100 % de maisons individuelles, soit environ 17 logements sur 17 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour un programme voté en assemblée générale, le poids réel de le calendrier de convocation et la majorité applicable dans les projets déposés.
Qui décide, et donc qui finance : 94 % de propriétaires occupants à Perrusse, soit environ 16 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 198 000 € TTC à Perrusse supporte 10 322 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Guichet compétent : CC du Grand Langres, dont dépend le territoire à Perrusse. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur un programme voté en assemblée générale — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le vote se gagne sur la quote-part, pas sur la performance. Un copropriétaire vote le montant qu'il devra payer, exprimé en tantièmes, aide collective déduite. Une résolution présentée sans tableau de répartition individuel est presque toujours rejetée, quelle que soit la qualité technique du projet.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale, et les données de Perrusse le montrent nettement. On relève 28 habitants, 5 diagnostics publiés par l'ADEME, 94 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Perrusse est crédible.
Nous raisonnons à Perrusse sur un logement de 95 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 100 kWh par an, soit près de 1 410 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
En cas de contrôle sur site à Perrusse : la mention de un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle sur le devis, la qualification RGE de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, et la levée des réserves lot par lot. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Perrusse, sur une base de 95 m² en zone H1b, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 12 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 108 000 € à 288 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Perrusse, le programme collectif en absorbe environ 495 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 5 DPE publiés par l'ADEME à Perrusse, soit 294 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, dont l'intervention sur un programme voté en assemblée générale dure dix-huit à trente mois, études comprises.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1b applicable à Perrusse correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
La logistique dépend de la densité : 28 habitants pour 17 résidences principales à Perrusse. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à un programme voté en assemblée générale, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Côté performance, un programme voté en assemblée générale pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Perrusse en zone H1b, cela représente entre 8 336 et 13 100 kWh évités par an, soit 895 € à 1 407 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Oui. Les travaux privatifs — isolation intérieure, menuiseries, ventilation, équipements — relèvent d'un dossier individuel indépendant du programme collectif, et les deux se cumulent sans se neutraliser.
Les travaux d'économie d'énergie relèvent d'une majorité allégée par rapport aux travaux d'amélioration classiques. Le syndic indique la règle applicable à la résolution dans la convocation : c'est un point à vérifier avant la séance, une erreur de majorité annule le vote.
Sur la base de calcul retenue à Perrusse — 95 m² en zone H1b — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 410 €.
Le calcul complet prend quelques minutes à Perrusse : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1b avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
