Sortie passoire thermique à Périgueux : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. La rénovation d'ampleur à Périgueux désigne un bouquet de travaux conduisant à un gain minimal de deux classes énergétiques, validé par un audit avant/après et piloté par Mon Accompagnateur Rénov'. Sur 17 357 résidences principales, l'enjeu n'est pas le choix d'un équipement isolé mais l'ordre des gestes : enveloppe d'abord, ventilation ensuite, chauffage en dernier.
Le bouquet retenu à Périgueux se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Périgueux : 95 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 11 800 kWh et 1 270 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Base ADEME : 12 437 diagnostics publiés sur ce territoire. Mix relevé : 49,6 % gaz, 45,3 % électricité, 4,1 % réseau de chaleur. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Périgueux.
Pour un logement de 95 m² à Périgueux en zone climatique H2c, un bouquet à trois classes représente une assiette de travaux plafonnée à 40 000 € HT. Un ménage aux ressources très modestes perçoit 32 000 € de MaPrimeRénov', plus 2 000 € de prise en charge Mon Accompagnateur Rénov' : reste 6 000 € avant CEE et éco-PTZ. Intercommunalité de rattachement : CA Le Grand Périgueux. Ordre de grandeur retenu ici : 11 800 kWh économisés par an, soit 1 270 €. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Les DPE publiés par l'ADEME situent la part d'énergies fossiles à Périgueux à 50,3 % du parc diagnostiqué, soit près de 8 731 logements : c'est là que le remplacement du générateur, couplé à l'isolation, fait basculer deux à trois classes d'un coup. Ordre de grandeur retenu ici : 11 800 kWh économisés par an, soit 1 270 €. Aide ANAH mobilisable à Périgueux : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Périgueux.
La base ADEME recense 12 437 DPE à Périgueux (717 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Ordre de grandeur retenu ici : 11 800 kWh économisés par an, soit 1 270 €. Aide ANAH mobilisable à Périgueux : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
La logistique dépend de la densité : 29 055 habitants pour 17 357 résidences principales à Périgueux. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Périgueux, sur une base de 95 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 122 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 3 416 000 € à 6 710 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Base ADEME : 12 437 diagnostics enregistrés à Périgueux, soit un taux de 717 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
L'écart entre profils est considérable à Périgueux : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 5 063 000 € TTC à Périgueux supporte 263 948 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Sur la facture, ce poste vaut 1 037 € à 1 498 € par an à Périgueux : la sortie d'une étiquette F ou G couvre 45 à 65 % des consommations, soit 13 945 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Le calendrier locatif ajoute une contrainte de date qui ne se négocie pas. Plus l'échéance approche, plus la demande se concentre sur les entreprises qualifiées, plus les délais s'allongent et plus les prix se tendent. Anticiper de douze à dix-huit mois est le seul moyen de garder la main sur le chiffrage.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 717 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 8 731 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 50 % du parc, environ 6 075 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Périgueux, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le volet ressources : pour « sortie passoire thermique à Périgueux », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.67 personne(s) par logement en moyenne à Périgueux, ce qui fixe la base de calcul à 95 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 506 300 € à 1 012 600 € à Périgueux, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Périgueux, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 5 063 000 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Périgueux, élargir la consultation à l'ensemble du département (Dordogne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Périgueux est rattachée à CA Le Grand Périgueux. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Périgueux : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Périgueux relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Périgueux — 95 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 270 €.
Renseignez votre situation et obtenez le montant qui vous concerne à Périgueux : taux applicable, assiette plafonnée, aide ANAH, accompagnement pris en charge et reste à charge, calculés en zone climatique H2c.
