à Percey-le-Grand, la part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale. On relève 84 habitants, 16 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC des Quatre Rivières, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Percey-le-Grand est crédible.
Sur le volet ressources : pour « rénovation d'ampleur maison à Percey-le-Grand », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Percey-le-Grand relève de la zone H1c, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Qui décide, et donc qui finance : 97 % de propriétaires occupants à Percey-le-Grand, soit environ 48 logements. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison chiffré 61 750 € TTC à Percey-le-Grand, cela correspond à environ 3 219 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La logistique dépend de la densité : 84 habitants pour 50 résidences principales à Percey-le-Grand. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Percey-le-Grand, sur une base de 95 m² en zone H1c, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison représente de l'ordre de 247 m² de surface déperditive. Multiplié par un prix unitaire de 180 à 320 €, on obtient une fourchette de 44 460 € à 79 040 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Percey-le-Grand, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 410 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Percey-le-Grand, élargir la consultation à l'ensemble du département (Haute-Saône) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
