À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays de Fénelon, 290 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 323 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pechs-de-l'Espérance, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le volet ressources : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Pechs-de-l'Espérance », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Amortissement à Pechs-de-l'Espérance : le poste de 5 929 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 296 475 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Pechs-de-l'Espérance avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Pechs-de-l'Espérance, sur une base de 105 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 177 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 3 894 000 € à 7 965 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Guichet compétent : CC du Pays de Fénelon, dont dépend le territoire à Pechs-de-l'Espérance. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 5 929 500 € TTC à Pechs-de-l'Espérance, cela correspond à environ 309 121 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Pechs-de-l'Espérance, élargir la consultation à l'ensemble du département (Dordogne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Statut d'occupation à Pechs-de-l'Espérance : 323 logements occupés par leur propriétaire, soit 80 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
