Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 1 540 maisons individuelles, 832 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 47 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CC du Clermontais. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Paulhan, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Paulhan, la part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale. On relève 70 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC du Clermontais, 4 039 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Paulhan est crédible.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Paulhan. Le bouquet maison pesant environ 71 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.26 personne(s) par résidence principale à Paulhan, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que le traitement complet de l'enveloppe d'une maison doit être dimensionné.
Rapporté au plan de financement, le bouquet maison représente de l'ordre de 179 % du montant plafonné retenu à Paulhan. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 71 500 € pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Paulhan, soit 3 575 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un métré contradictoire des quatre parois déperditives soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 855 DPE publiés par l'ADEME à Paulhan, soit 479 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE, dont l'intervention sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison dure huit à quatorze semaines.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Paulhan relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
La part de propriétaires occupants — 70 % à Paulhan — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, soit environ 1 247 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
