La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Pasilly. On relève 76 % de propriétaires occupants, 2 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC du Serein, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Pasilly est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 17 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 23 maisons individuelles, 87 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pasilly, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Amortissement à Pasilly : le poste de 335 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 16 750 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Sur le cas type retenu à Pasilly — 110 m² en zone H1c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 10 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 220 000 € et 450 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
À l'échelle intercommunale, à Pasilly relève de CC du Serein. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Pasilly, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Contexte urbain à Pasilly : 23 résidences principales pour 54 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Yonne. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Pasilly, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Pasilly relève de la zone H1c, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
