À Paris 9e arrondissement, le recensement 2022 relève 31 258 logements collectifs, soit 99,6 % des résidences principales. des vagues de chaleur plus courtes mais mal absorbées par le bâti : voilà ce que recouvre le classement en zone H1a. Sur un immeuble de référence de 40 lots de 65 m², cela représente de l'ordre de 182 kW frigorifiques répartis sur 5 groupes extérieurs et 80 unités intérieures (SEER 6,4, SCOP air/air 3,8). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. Cette page traite traitement des parties communes : hall, loge, salle commune, locaux techniques sur le bâti haussmannien et faubourien (avant 1948) caractéristique du territoire. Avec 60,6 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Puissance frigorifique et note de calcul, SEER et SCOP certifiés, nombre et emplacement des 5 groupes, traitement acoustique chiffré, reprise d'étanchéité, plan de cheminement des liaisons, et prix par lot rapporté aux 5 100 € de référence. Un devis sans note de calcul n'est pas comparable. Un SEER réel de 6,4 ne se conserve qu'avec un dimensionnement juste et un entretien annuel effectif.
À Paris 9e arrondissement, le recensement 2022 relève 31 258 logements collectifs, soit 99,6 % des résidences principales. des vagues de chaleur plus courtes mais mal absorbées par le bâti : voilà ce que recouvre le classement en zone H1a. Sur du bâti haussmannien et faubourien (avant 1948), la surchauffe vient d'abord de l'enveloppe : baies non protégées, inertie mal exploitée, toitures peu isolées. L'ordre de grandeur de 182 kW frigorifiques retenu pour l'immeuble de référence de 40 lots découle de cette morphologie, pas d'un catalogue. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
À Paris 9e arrondissement, le recensement 2022 relève 31 258 logements collectifs, soit 99,6 % des résidences principales : c'est ce qui rend l'approche collective pertinente ici. Traitement des parties communes : hall, loge, salle commune, locaux techniques, pour syndicat de copropriétaires et bailleur. Le raisonnement s'arrête à la frontière du privatif dès lors que la décision relève du syndicat des copropriétaires ou du bailleur. La densité urbaine à Paris 9e arrondissement transforme chacun de ces points en contrainte de chantier chiffrable.
Avec un SEER de 6,4 en froid, chaque kilowattheure électrique produit 6,4 kWh frigorifiques : le coût d'usage estival reste maîtrisé si les consignes ne descendent pas sous 26 °C. En mode chaud, le SCOP air/air de 3,8 apporte un appoint de mi-saison, sans remplacer le générateur collectif. La densité urbaine à Paris 9e arrondissement transforme chacun de ces points en contrainte de chantier chiffrable.
Les 182 kW annoncés sont un ordre de grandeur issu de la zone H1a et de la surface type de 65 m² : l'étude thermique fait varier ce chiffre de 30 % dans un sens comme dans l'autre. Un surdimensionnement se paye deux fois — à l'achat, puis en cycles courts qui dégradent le SEER réel sous les 6,4 annoncés. Rapporté aux 40 lots de l'immeuble de référence, cela représente 204 000 € TTC à inscrire au budget prévisionnel.
Hypothèse de travail : immeuble haussmannien et faubourien (avant 1948) de 40 lots, 65 m² moyens, zone H1a. Équipement séjour + chambre par logement, 5 groupes mutualisés, sous-comptage électrique par lot.
| Puissance frigorifique installée | 182 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 5 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 80 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 204 000 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,4 en froid · SCOP air/air 3,8 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H1a. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Périmètre minimal, entièrement collectif : hall, loge de gardien et salle commune. Aucun accès aux logements, donc aucune coordination d'occupants.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 15 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Paris 9e arrondissement, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Non. Avec un SCOP air/air de 3,8, elle apporte un vrai confort de mi-saison, mais le chauffage de l'immeuble reste assuré par le générateur collectif existant, encore fossile pour 36,4 % du parc local. Son remplacement relève d'un autre projet.
L'ordre de grandeur est de 182 kW frigorifiques pour 40 lots de 65 m², répartis sur 5 groupes. Ce chiffre cadre un budget, il ne dimensionne pas : exposition, protections solaires et inertie font varier le besoin réel de 30 %.
Pas dès qu'une unité extérieure est visible ou fixée sur une partie commune : c'est une modification d'aspect extérieur, soumise au vote. Le règlement de copropriété peut imposer emplacement, modèle et teinte ; une pose sans autorisation expose à une demande de dépose.
C'est le point dur en tissu dense : l'émergence s'apprécie chez le voisin le plus exposé, de jour comme de nuit. Plots antivibratiles, écran acoustique, éloignement des chambres et étude préalable au vote sont ici indispensables.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : syndicat de copropriétaires et bailleur. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.