L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « sortie passoire thermique à Paris 8e arrondissement », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Paris 8e arrondissement. On relève 19 071 résidences principales recensées, 0 % de maisons individuelles, 38 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Paris 8e arrondissement est crédible.
Planning réaliste à Paris 8e arrondissement : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
La part de propriétaires occupants — 38 % à Paris 8e arrondissement — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 7 171 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Amortissement à Paris 8e arrondissement : le poste de 5 976 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 298 800 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 5 976 000 € TTC à Paris 8e arrondissement, cela correspond à environ 311 545 € de taxe, contre le triple au taux normal.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Paris 8e arrondissement, la sortie de passoire en absorbe environ 14940 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 597 600 € à 1 195 200 € à Paris 8e arrondissement, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Paris 8e arrondissement, élargir la consultation à l'ensemble de Paris augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
