La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Pargny-lès-Reims le montrent nettement. On relève 198 résidences principales recensées, 497 habitants, un rattachement intercommunal à CU du Grand Reims, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Pargny-lès-Reims est crédible.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Pargny-lès-Reims, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Base ADEME : 35 diagnostics enregistrés à Pargny-lès-Reims, soit un taux de 177 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Pargny-lès-Reims. Le logement loué pesant environ 2 713 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Pargny-lès-Reims : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 2 713 500 € TTC à Pargny-lès-Reims supporte 141 462 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le solde se finance : à Pargny-lès-Reims, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 700 € d'économie annuelle attendue.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Pargny-lès-Reims, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1b en compte environ 81 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 782 000 € et 3 645 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 713 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Pargny-lès-Reims, soit 135 675 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
