Sur ce territoire, l'ancienneté du parc conditionne la part de logements relevant de ces précautions constructives. On relève 97 % de maisons individuelles, 772 résidences principales recensées, 2.30 personne(s) par logement, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Paimpont est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CC Brocéliande Communauté, 291 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 750 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Paimpont, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Statut d'occupation à Paimpont : 636 logements occupés par leur propriétaire, soit 82 % du parc. La décision d'engager la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Exigence opposable à Paimpont : une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible). Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Sur la facture, ce poste vaut 929 € à 1 461 € par an à Paimpont : la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 couvre 35 à 55 % des consommations, soit 13 600 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Paimpont : que une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible) figure au devis, que un artisan formé aux enduits chaux-chanvre soit qualifié RGE à la date de signature, et que le relevé d'humidité des maçonneries avant fermeture soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 chiffré 23 595 € TTC à Paimpont, cela correspond à environ 1 230 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Combien de m² de mur en pierre ou pan de bois exactement ? À Paimpont, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2a en compte environ 121 pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948. La dépense attendue s'établit dès lors entre 15 730 € et 31 460 € TTC (130–260 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
À la réception à Paimpont, le document déterminant est le relevé d'humidité des maçonneries avant fermeture. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
