Ce que ces chiffres disent du potentiel : 400 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 46 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 62 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pagny-lès-Goin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Pagny-lès-Goin, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Contexte urbain à Pagny-lès-Goin : 115 résidences principales pour 225 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.96 personne(s) par résidence principale à Pagny-lès-Goin, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Pagny-lès-Goin, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Pagny-lès-Goin, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1b en compte environ 27 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 594 000 € et 1 215 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Pagny-lès-Goin, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Qui décide, et donc qui finance : 40 % de propriétaires occupants à Pagny-lès-Goin, soit environ 46 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Pagny-lès-Goin. Le logement loué pesant environ 904 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
