Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 447 maisons individuelles, 186 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 380 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Ouessant, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Nous raisonnons à Ouessant sur un logement de 100 m², en zone H2a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 12 400 kWh par an, soit près de 1 330 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Sur le cas type retenu à Ouessant — 100 m² en zone H2a — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 32 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 896 000 € et 1 760 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Une moyenne de 1.80 personne(s) par logement à Ouessant : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la sortie d'une étiquette F ou G avec le reste du bouquet.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 328 000 € TTC à Ouessant, cela correspond à environ 69 232 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Calendrier administratif à Ouessant : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
À la réception à Ouessant, le document déterminant est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2a applicable à Ouessant correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
La part de propriétaires occupants — 79 % à Ouessant — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 380 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
