La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale, et les données d'Osse-en-Aspe le montrent nettement. On relève 129 résidences principales recensées, 95 % de maisons individuelles, 75 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Osse-en-Aspe est crédible.
Sur le volet ressources : pour « rénovation d'ampleur maison à Osse-en-Aspe », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Osse-en-Aspe, la part de maisons atteint 95 % du parc (122 logements). Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela signifie que l'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Dans l'ordonnancement du chantier à Osse-en-Aspe, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison mobilise une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE pendant huit à quatorze semaines. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison chiffré 74 750 € TTC à Osse-en-Aspe, cela correspond à environ 3 897 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Sur la facture, ce poste vaut 1 248 € à 1 802 € par an à Osse-en-Aspe : le traitement complet de l'enveloppe d'une maison couvre 45 à 65 % des consommations, soit 16 782 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Osse-en-Aspe compte 330 habitants et 129 logements principaux. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Même projet, aides très différentes : sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Osse-en-Aspe, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Osse-en-Aspe correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus le traitement complet de l'enveloppe d'une maison rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
