Le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit à Orgerus. On relève 1 036 résidences principales recensées, 2.40 personne(s) par logement, 275 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Orgerus est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 265 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 909 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 972 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Orgerus, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Point de vigilance financier à Orgerus : un audit réalisé par l'installateur qui vend ensuite les travaux. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 110 € à 220 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Une moyenne de 2.40 personne(s) par logement à Orgerus : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de l'audit énergétique réglementaire avec le reste du bouquet.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'audit énergétique réglementaire chiffré 1 100 € TTC à Orgerus, cela correspond à environ 57 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Sur la facture, ce poste vaut 0 € à 0 € par an à Orgerus : l'audit énergétique réglementaire couvre 0 à 0 % des consommations, soit 0 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Orgerus correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus l'audit énergétique réglementaire rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Planning réaliste à Orgerus : deux à quatre semaines d'intervention pour un auditeur qualifié et indépendant des entreprises sur l'audit énergétique réglementaire. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Orgerus, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 100 € comme l'audit, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
