Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 173 logements occupés par leur propriétaire, 512 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC des Paysages de la Champagne. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Orbais-l'Abbaye, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Orbais-l'Abbaye, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 643 500 € TTC à Orbais-l'Abbaye, cela correspond à environ 33 547 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Sur le cas type retenu à Orbais-l'Abbaye — 105 m² en zone H1b — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 39 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 351 000 € et 936 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 643 500 € pour un programme voté en assemblée générale à Orbais-l'Abbaye, soit 32 175 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.00 personne(s) par logement en moyenne à Orbais-l'Abbaye, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². Un programme voté en assemblée générale se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Orbais-l'Abbaye, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 550 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le choix du scénario change l'assiette : à Orbais-l'Abbaye, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le programme collectif chiffré autour de 643 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
L'écueil le plus coûteux reste un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 64 350 € à 128 700 € sur le chiffrage retenu à Orbais-l'Abbaye — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
