Côté éligibilité : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Oloron-Sainte-Marie », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 491 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 3 103 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 54 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CC du Haut Béarn. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Oloron-Sainte-Marie, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Oloron-Sainte-Marie, sur une base de 100 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 1 445 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 31 790 000 € à 65 025 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Oloron-Sainte-Marie, le gaz couvre 53 % du parc, le fioul 1 %, l'électricité 44 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 48 407 500 € TTC à Oloron-Sainte-Marie supporte 2 523 614 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Oloron-Sainte-Marie, le logement loué en absorbe environ 121019 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Oloron-Sainte-Marie : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Oloron-Sainte-Marie, la part de maisons atteint 48 % du parc (2 786 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
La part de propriétaires occupants — 52 % à Oloron-Sainte-Marie — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 2 994 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
