À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 1 421 maisons individuelles, 455 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA Coeur d'Essonne Agglomération. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Ollainville, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 2.96 personne(s) par logement, 840 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA Coeur d'Essonne Agglomération, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Ollainville est crédible.
Exigence opposable à Ollainville : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 3 195 500 € TTC à Ollainville, cela correspond à environ 166 590 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 840 DPE publiés par l'ADEME à Ollainville, soit 455 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 845 résidences principales, on estime 1 421 maisons individuelles (77 %) à Ollainville. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Ollainville, en zone H1a, cela ramène 14 073 à 20 327 kWh par an, valorisés 1 511 € à 2 183 € au tarif conventionnel 2026.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Ollainville, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Ollainville, le logement de référence de 125 m² situé en zone H1a en compte environ 77 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 2 156 000 € et 4 235 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
