Isolation par l'intérieur à Oléac-Debat : cette page traite ITI en site contraint (ABF, mitoyenneté). Un logement rénové à Oléac-Debat consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 120 m² retenu dans cette page, cela représente 14 900 kWh et près de 1 600 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H2c, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 120 m² à Oléac-Debat, l'ordre de grandeur est de 14 900 kWh, soit 1 600 € par an. Repère local : 189 habitants pour 68 résidences principales. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 120 m², assiette 40 000 € HT. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Aucune donnée d'énergie de chauffage publiable à Oléac-Debat. Le potentiel se mesure logement par logement, à partir des déperditions constatées et du générateur en place. Aide ANAH mobilisable à Oléac-Debat : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. À l'échelle d'Oléac-Debat, 68 logements sont concernés à titre principal. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Oléac-Debat.
Avec 176 DPE pour 1 000 résidences principales (12 diagnostics), le parc d'Oléac-Debat est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. À l'échelle d'Oléac-Debat, 68 logements sont concernés à titre principal. Ordre de grandeur retenu ici : 14 900 kWh économisés par an, soit 1 600 €. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Le tissu résidentiel d'Oléac-Debat — 68 résidences principales dont environ 67 maisons — détermine les gestes prioritaires : en maison, toiture et murs pèsent l'essentiel des déperditions ; en appartement, menuiseries et ventilation passent devant. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 120 m², assiette 40 000 € HT. Taille moyenne des ménages relevée : 2,78 personne(s) par logement. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Trésorerie du projet à Oléac-Debat : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 600 € d'économie annuelle auxquels l'ITI participe.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Oléac-Debat correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus l'isolation par l'intérieur rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Oléac-Debat : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de l'isolation par l'intérieur ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : le pare-vapeur percé par les boîtiers électriques oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 140 € à 2 280 € à Oléac-Debat, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Oléac-Debat, l'ITI en absorbe environ 28 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 5 130 € à 9 120 € selon la catégorie de ressources.
À la réception à Oléac-Debat, le document déterminant est le test d'étanchéité à l'air après pose. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Enfin, l'ITI consomme de la surface et impose une dépose complète : plinthes, radiateurs, prises, interrupteurs, parfois cuisine ou salle d'eau. Le coût réel du chantier inclut ces travaux induits, qui sont fréquemment sous-estimés dans les devis les plus bas.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 64 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 67 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC des Coteaux du Val d'Arros. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Oléac-Debat, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Oléac-Debat, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 600 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation par l'intérieur chiffré 11 400 € TTC à Oléac-Debat, cela correspond à environ 594 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 12 DPE publiés par l'ADEME à Oléac-Debat, soit 176 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un plaquiste RGE, dont l'intervention sur l'isolation par l'intérieur dure deux à quatre semaines.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : l'isolation par l'intérieur traite 12 à 22 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Oléac-Debat, en zone H2c, cela ramène 3 251 à 5 960 kWh par an, valorisés 349 € à 640 € au tarif conventionnel 2026.
Structure du parc d'Oléac-Debat : 99 % de maisons individuelles, soit environ 67 logements sur 68 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'isolation par l'intérieur, le poids réel de la perte de surface habitable, de 6 à 12 cm par mur traité dans les projets déposés.
Amortissement à Oléac-Debat : le poste de 11 400 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 570 € par an. Encore faut-il que R ≥ 3,7 m².K/W avec pare-vapeur continu reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.78 personne(s) par logement en moyenne à Oléac-Debat, ce qui fixe la base de calcul à 120 m². L'isolation par l'intérieur se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Statut d'occupation à Oléac-Debat : 64 logements occupés par leur propriétaire, soit 94 % du parc. La décision d'engager l'isolation par l'intérieur y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
De huit à douze centimètres par mur traité selon le complexe retenu. Sur un logement compact, il est utile de comparer le gain thermique attendu et la perte de valeur liée à la surface avant de trancher.
Lorsque la façade ne peut pas être modifiée : appartement, alignement sur rue, mitoyenneté, secteur protégé ou façade de valeur patrimoniale. Elle est également retenue quand seule une partie du logement est rénovée.
Sur la base de calcul retenue à Oléac-Debat — 120 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 600 €.
Le simulateur remplace à Oléac-Debat l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
