Ma Prime Logement Décent bailleur à Oigny : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. Un logement rénové à Oigny consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 105 m² retenu dans cette page, cela représente 14 400 kWh et près de 1 550 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
La base ADEME recense 1 DPE à Oigny (53 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Repère local : 39 habitants pour 19 résidences principales. À l'échelle d'Oigny, 19 logements sont concernés à titre principal. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Chiffrage de référence à Oigny : 105 m², zone H1c, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Repère local : 39 habitants pour 19 résidences principales. Intercommunalité de rattachement : CC du Pays Châtillonnais. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Le volume de diagnostics à Oigny ne permet aucune statistique énergétique robuste : nous nous en tenons au relevé du logement, seul document opposable à l'ANAH. Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. Repère local : 39 habitants pour 19 résidences principales. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Traiter d'abord l'enveloppe à Oigny permet de viser trois classes plutôt que deux, et donc l'assiette haute de 40 000 € HT. La ventilation vient ensuite : sans elle, un logement rendu étanche accumule l'humidité. Le générateur ferme la marche. Repère local : 39 habitants pour 19 résidences principales. Taille moyenne des ménages relevée : 2,05 personne(s) par logement. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Oigny.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 30 150 € à 60 300 € à Oigny, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 301 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Oigny, soit 15 075 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le choix du scénario change l'assiette : à Oigny, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 301 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le solde se finance : à Oigny, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 550 € d'économie annuelle attendue.
Trois pièces décident du versement à Oigny : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Contexte urbain à Oigny : 19 résidences principales pour 39 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le dispositif dédié aux logements très dégradés ou indécents n'obéit pas aux mêmes règles que le Parcours accompagné classique. Il vise la remise en état globale du logement — salubrité, sécurité, réseaux — et pas seulement sa performance thermique, ce qui explique un plafond de travaux et des taux propres, réservés aux ménages les plus modestes.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
à Oigny, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 39 habitants, 2.05 personne(s) par logement, 80 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Oigny est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : environ 15 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays Châtillonnais, 53 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Oigny, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Oigny, la part de maisons atteint 100 % du parc (19 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Base ADEME : 1 diagnostics enregistrés à Oigny, soit un taux de 53 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Oigny, sur une base de 105 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 9 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 198 000 € à 405 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Oigny avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Sur la facture, ce poste vaut 1 125 € à 1 687 € par an à Oigny : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 15 709 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 301 500 € TTC à Oigny, cela correspond à environ 15 718 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Côte-d'Or. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Oigny, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le Parcours accompagné est ouvert aux bailleurs avec des engagements spécifiques, notamment sur le loyer et la durée de location. Le dispositif dédié aux logements très dégradés obéit, lui, à ses propres taux et à son propre plafond.
Selon leur nature, certains travaux sont déductibles, d'autres non, et la subvention perçue s'impute sur le montant déductible. Ce calcul se fait avec un conseil fiscal avant l'engagement, pas au moment de la déclaration.
Sur la base de calcul retenue à Oigny — 105 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 550 €.
Le calcul complet prend quelques minutes à Oigny : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H1c avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
