Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CC Sauer-Pechelbronn, de l'ordre de 146 maisons individuelles, 205 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Oberdorf-Spachbach, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Oberdorf-Spachbach, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 770 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La logistique dépend de la densité : 430 habitants pour 161 résidences principales à Oberdorf-Spachbach. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 145 250 € à 290 500 € à Oberdorf-Spachbach, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Structure du parc d'Oberdorf-Spachbach : 91 % de maisons individuelles, soit environ 146 logements sur 161 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.67 personne(s) par logement en moyenne à Oberdorf-Spachbach, ce qui fixe la base de calcul à 120 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Oberdorf-Spachbach, la sortie de passoire en absorbe environ 3631 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 452 500 € TTC à Oberdorf-Spachbach, cela correspond à environ 75 723 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Base ADEME : 33 diagnostics enregistrés à Oberdorf-Spachbach, soit un taux de 205 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
