L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Nuaillé-d'Aunis », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
à Nuaillé-d'Aunis, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 505 résidences principales recensées, 2.53 personne(s) par logement, 95 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Nuaillé-d'Aunis est crédible.
Sur la facture, ce poste vaut 1 109 € à 1 664 € par an à Nuaillé-d'Aunis : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 15 491 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Nuaillé-d'Aunis : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le solde se finance : à Nuaillé-d'Aunis, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 530 € d'économie annuelle attendue.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Nuaillé-d'Aunis, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Nuaillé-d'Aunis, sur une base de 115 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 219 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 4 818 000 € à 9 855 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Structure du parc de Nuaillé-d'Aunis : 95 % de maisons individuelles, soit environ 480 logements sur 505 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Dans l'ordonnancement du chantier à Nuaillé-d'Aunis, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
