Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Noisy-le-Grand, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Noisy-le-Grand, le nombre de classes visé dépend de l'état de départ du parc local. On relève 23 % de maisons individuelles, 50 % de propriétaires occupants, 29 075 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Noisy-le-Grand est crédible.
Trésorerie du projet à Noisy-le-Grand : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle auxquels le saut de classes participe.
Statut d'occupation à Noisy-le-Grand : 14 479 logements occupés par leur propriétaire, soit 50 % du parc. La décision d'engager un scénario de gain de classes, de deux à quatre y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre chiffré 66 000 € TTC à Noisy-le-Grand, cela correspond à environ 3 441 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Noisy-le-Grand est rattachée à Métropole du Grand Paris. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de un scénario de gain de classes, de deux à quatre et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre à Noisy-le-Grand, élargir la consultation à l'ensemble du département (Seine-Saint-Denis) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Le parc local commande la faisabilité : sur 29 075 résidences principales, on estime 6 745 maisons individuelles (23 %) à Noisy-le-Grand. L'atteinte du seuil de classe, qui se joue parfois à quelques kWh y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre.
Combien de classe DPE gagnée exactement ? À Noisy-le-Grand, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1a en compte environ 3 pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre. La dépense attendue s'établit dès lors entre 48 000 € et 84 000 € TTC (16 000–28 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
