Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 1 207 maisons individuelles, environ 1 402 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA du Val de Fensch. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Nilvange, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Nilvange, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Nilvange relève de la zone H1b, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 1 545 logements à Nilvange sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 71 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Nilvange, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1b en compte environ 652 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 14 344 000 € et 29 340 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Nilvange, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Le choix du scénario change l'assiette : à Nilvange, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 21 842 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 21 842 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Nilvange, soit 1 092 100 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 2 184 200 € à 4 368 400 € à Nilvange, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
