Sortie passoire thermique à Neuvy-Bouin : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Un logement rénové à Neuvy-Bouin consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 110 m² retenu dans cette page, cela représente 13 600 kWh et près de 1 460 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H2c, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 110 m² à Neuvy-Bouin, l'ordre de grandeur est de 13 600 kWh, soit 1 460 € par an. Repère local : 487 habitants pour 213 résidences principales. À l'échelle de Neuvy-Bouin, 213 logements sont concernés à titre principal. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Le cas type à Neuvy-Bouin retient 110 m², cohérent avec 2,29 personne(s) par résidence principale. Deux classes gagnées plafonnent l'assiette à 30 000 € HT, trois classes la portent à 40 000 € HT : c'est souvent le passage à trois classes qui rend le projet finançable. Intercommunalité de rattachement : CA du Bocage Bressuirais. Aide ANAH mobilisable à Neuvy-Bouin : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Nous n'affichons pas de répartition chiffrée des énergies de chauffage à Neuvy-Bouin : la densité de DPE ne le permet pas. L'audit avant/après reste la seule base de calcul opposable. À l'échelle de Neuvy-Bouin, 213 logements sont concernés à titre principal. Repère local : 487 habitants pour 213 résidences principales. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
52 diagnostics de performance énergétique ont été publiés à Neuvy-Bouin, soit 244 pour 1 000 résidences principales. Une densité élevée signale un parc déjà en mouvement : ventes, locations et projets de travaux y sont plus fréquents, et les scénarios d'ampleur mieux documentés. Intercommunalité de rattachement : CA du Bocage Bressuirais. Aide ANAH mobilisable à Neuvy-Bouin : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 4358 % du plafond applicable à Neuvy-Bouin pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Neuvy-Bouin, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Sur le cas type retenu à Neuvy-Bouin — 110 m² en zone H2c — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 42 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 176 000 € et 2 310 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Neuvy-Bouin, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
En cas de contrôle sur site à Neuvy-Bouin : la mention de l'atteinte d'une étiquette D au minimum sur le devis, la qualification RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Neuvy-Bouin, élargir la consultation à l'ensemble du département (Deux-Sèvres) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 211 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA du Bocage Bressuirais, 244 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Neuvy-Bouin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Neuvy-Bouin, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 174 300 € à 348 600 € à Neuvy-Bouin, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Neuvy-Bouin. La sortie de passoire pesant environ 1 743 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Amortissement à Neuvy-Bouin : le poste de 1 743 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 87 150 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Neuvy-Bouin, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 460 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Neuvy-Bouin en zone H2c, cela représente entre 11 127 et 16 073 kWh évités par an, soit 1 195 € à 1 726 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Qui décide, et donc qui finance : 80 % de propriétaires occupants à Neuvy-Bouin, soit environ 171 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Neuvy-Bouin : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 90 867 € sur un montant de 1 743 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Neuvy-Bouin — 110 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 460 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H2c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
