L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Neuvireuil », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Neuvireuil, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 3 584 500 € TTC à Neuvireuil, cela correspond à environ 186 870 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Neuvireuil, sur une base de 110 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 107 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 2 354 000 € à 4 815 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 8961 % du plafond applicable à Neuvireuil pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 3 584 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Neuvireuil, soit 179 225 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Pas-de-Calais. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Neuvireuil, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Trésorerie du projet à Neuvireuil : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
La logistique dépend de la densité : 570 habitants pour 246 résidences principales à Neuvireuil. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
