La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Neuvilly le montrent nettement. On relève 430 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CA du Caudrésis et du Catésis, 2.57 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Neuvilly est crédible.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Neuvilly, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le choix du scénario change l'assiette : à Neuvilly, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 1 743 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Neuvilly correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Contexte urbain à Neuvilly : 430 résidences principales pour 1 103 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
La part de propriétaires occupants — 80 % à Neuvilly — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 343 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le parc local commande la faisabilité : sur 430 résidences principales, on estime 423 maisons individuelles (98 %) à Neuvilly. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 4358 % du plafond applicable à Neuvilly pour la sortie de passoire. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Neuvilly, élargir la consultation à l'ensemble du département (Nord) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
