La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Néris-les-Bains. On relève 86 % de maisons individuelles, 2 368 habitants, un rattachement intercommunal à CC Commentry Montmarault Néris Communauté, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Néris-les-Bains est crédible.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Néris-les-Bains, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 483 DPE publiés par l'ADEME à Néris-les-Bains, soit 417 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Sur la facture, ce poste vaut 1 265 € à 1 828 € par an à Néris-les-Bains : la sortie d'une étiquette F ou G couvre 45 à 65 % des consommations, soit 17 018 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.
Le choix du scénario change l'assiette : à Néris-les-Bains, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 2 946 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 2 946 500 € TTC à Néris-les-Bains supporte 153 609 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Contexte urbain à Néris-les-Bains : 1 159 résidences principales pour 2 368 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Néris-les-Bains, élargir la consultation à l'ensemble du département (Allier) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Néris-les-Bains suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 2 946 500 € revient à 147 325 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
