À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 20 maisons individuelles, environ 17 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Coeur et Coteaux du Comminges. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Nénigan, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Nénigan le montrent nettement. On relève 2.55 personne(s) par logement, 86 % de propriétaires occupants, 20 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Nénigan est crédible.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.55 personne(s) par logement en moyenne à Nénigan, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Sur la facture, ce poste vaut 1 109 € à 1 664 € par an à Nénigan : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 15 491 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Nénigan : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 15 718 € sur un montant de 301 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Nénigan, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
En cas de contrôle sur site à Nénigan : la mention de les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé sur le devis, la qualification RGE de un opérateur agréé par l'Anah, et le constat de décence après travaux. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
La part de propriétaires occupants — 86 % à Nénigan — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 17 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Trésorerie du projet à Nénigan : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
