La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Moustier-Ventadour le montrent nettement. On relève 2.04 personne(s) par logement, 53 diagnostics publiés par l'ADEME, 94 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Moustier-Ventadour est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 266 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 156 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 187 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Moustier-Ventadour, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de propriétaires occupants — 78 % à Moustier-Ventadour — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 156 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Moustier-Ventadour, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.04 personne(s) par logement en moyenne à Moustier-Ventadour, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Moustier-Ventadour, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le parc local commande la faisabilité : sur 199 résidences principales, on estime 187 maisons individuelles (94 %) à Moustier-Ventadour. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Sur la facture, ce poste vaut 1 015 € à 1 523 € par an à Moustier-Ventadour : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 182 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2c.
À la réception à Moustier-Ventadour, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
