La lecture du parc complète l'analyse : environ 5 229 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Coeur d'Essonne Agglomération, 5 873 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 71 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Morsang-sur-Orge, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit. On relève 63 % de propriétaires occupants, 8 248 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CA Coeur d'Essonne Agglomération, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Morsang-sur-Orge est crédible.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Morsang-sur-Orge, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de l'audit énergétique réglementaire et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Mix de chauffage à Morsang-sur-Orge : 22 % d'électricité, 67 % de gaz, 4 % de fioul, 1 % de bois et 6 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de l'audit énergétique réglementaire : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Qui décide, et donc qui finance : 63 % de propriétaires occupants à Morsang-sur-Orge, soit environ 5 229 logements. Pour l'audit énergétique réglementaire, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.63 personne(s) par logement en moyenne à Morsang-sur-Orge, ce qui fixe la base de calcul à 120 m². L'audit énergétique réglementaire se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Guichet compétent : CA Coeur d'Essonne Agglomération, dont dépend le territoire à Morsang-sur-Orge. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur l'audit énergétique réglementaire — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 5 873 logements à Morsang-sur-Orge sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 71 % du parc. Pour l'audit énergétique réglementaire, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Le solde se finance : à Morsang-sur-Orge, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand l'audit contribue déjà à 1 770 € d'économie annuelle attendue.
