Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Morestel, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Morestel. On relève 2.22 personne(s) par logement, 4 340 habitants, environ 1 033 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Morestel est crédible.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Morestel, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 936 300 € à 3 872 600 € à Morestel, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 48408 % du montant plafonné retenu à Morestel. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Morestel, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 620 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Sur le cas type retenu à Morestel — 110 m² en zone H1c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 578 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 12 716 000 € et 26 010 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Isère. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Morestel, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Morestel : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 1 009 445 € sur un montant de 19 363 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
