À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 44 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA du Grand Saint-Dizier Der et Vallées, 208 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Morancourt, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 98 % de maisons individuelles, 2.38 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CA du Grand Saint-Dizier Der et Vallées, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Morancourt est crédible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1b applicable à Morancourt correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le solde se finance : à Morancourt, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Morancourt : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 75 723 € sur un montant de 1 452 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 145 250 € à 290 500 € sur le chiffrage retenu à Morancourt — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le parc local commande la faisabilité : sur 53 résidences principales, on estime 52 maisons individuelles (98 %) à Morancourt. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Morancourt, la sortie de passoire en absorbe environ 3631 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Sur le cas type retenu à Morancourt — 110 m² en zone H1b — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 35 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 980 000 € et 1 925 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
