À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 325 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 1 215 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC Les Rives de la Laurence. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montussan, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Montussan, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La logistique dépend de la densité : 3 628 habitants pour 1 473 résidences principales à Montussan. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 478 DPE publiés par l'ADEME à Montussan, soit 325 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Montussan, le logement de référence de 115 m² situé en zone H2c en compte environ 559 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 12 298 000 € et 25 155 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Structure du parc de Montussan : 83 % de maisons individuelles, soit environ 1 215 logements sur 1 473 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Montussan correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Montussan : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 976 263 € sur un montant de 18 726 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Une moyenne de 2.46 personne(s) par logement à Montussan : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
