Les données publiques dessinent un gisement précis : 263 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 273 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montpellier-de-Médillan, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Montpellier-de-Médillan, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.14 personne(s) par logement, 86 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montpellier-de-Médillan est crédible.
Le solde se finance : à Montpellier-de-Médillan, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 400 € d'économie annuelle attendue.
Le choix du scénario change l'assiette : à Montpellier-de-Médillan, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 5 025 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Montpellier-de-Médillan : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 5 025 000 € TTC à Montpellier-de-Médillan supporte 261 967 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Montpellier-de-Médillan, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Situer le projet dans son département : à Montpellier-de-Médillan, en Charente-Maritime, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la remise à niveau d'un logement mis en location dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.14 personne(s) par résidence principale à Montpellier-de-Médillan, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
