La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Montirat le montrent nettement. On relève 1.95 personne(s) par logement, 100 % de maisons individuelles, 35 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montirat est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 259 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 135 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC Carmausin-Ségala. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montirat, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Montirat, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Montirat, sur une base de 105 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 63 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 1 386 000 € à 2 835 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Trésorerie du projet à Montirat : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Montirat, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 2 110 500 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 5276 % du plafond applicable à Montirat pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Montirat : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 110 026 € sur un montant de 2 110 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
La part de propriétaires occupants — 87 % à Montirat — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 118 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
