à Montigny-Montfort, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 129 résidences principales recensées, 100 % de maisons individuelles, 92 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montigny-Montfort est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CC du Montbardois, environ 118 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 129 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montigny-Montfort, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de propriétaires occupants — 92 % à Montigny-Montfort — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 118 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Montigny-Montfort, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Contexte urbain à Montigny-Montfort : 129 résidences principales pour 268 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.08 personne(s) par résidence principale à Montigny-Montfort, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Montigny-Montfort, le logement loué en absorbe environ 5193 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Dans l'ordonnancement du chantier à Montigny-Montfort, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Montigny-Montfort : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
