La lecture du parc complète l'analyse : 630 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 3 366 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 82 % du parc, environ 1 981 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montigny-en-Gohelle, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Montigny-en-Gohelle, la structure du parc local indique la part de logements disposant d'une cave, d'un garage ou d'un vide sanitaire exploitable. On relève 2.39 personne(s) par logement, 74 % de maisons individuelles, 2 575 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montigny-en-Gohelle est crédible.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation du plancher bas chiffré 2 750 € TTC à Montigny-en-Gohelle, cela correspond à environ 143 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Combien de m² de sous-face exactement ? À Montigny-en-Gohelle, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1a en compte environ 55 pour l'isolation du plancher bas. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 650 € et 3 850 € TTC (30–70 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Énergie de chauffage en place : 82 % du parc reste au gaz ou au fioul à Montigny-en-Gohelle, soit près de 3 366 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par l'isolation du plancher bas, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Montigny-en-Gohelle, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 2 750 € comme le plancher bas, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Rapporté au plan de financement, le plancher bas représente de l'ordre de 7 % du montant plafonné retenu à Montigny-en-Gohelle. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 2 200 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 1 238 €.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 2 575 DPE publiés par l'ADEME à Montigny-en-Gohelle, soit 630 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un isolateur intervenant en sous-sol, dont l'intervention sur l'isolation du plancher bas dure deux à quatre jours.
L'écueil le plus coûteux reste les canalisations non désolidarisées, qui interrompent la couche isolante. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 275 € à 550 € sur le chiffrage retenu à Montigny-en-Gohelle — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
