L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « gagner des classes DPE à Montfort-l'Amaury », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Montfort-l'Amaury, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Sur la facture, ce poste vaut 885 € à 2 064 € par an à Montfort-l'Amaury : un scénario de gain de classes, de deux à quatre couvre 30 à 70 % des consommations, soit 19 218 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
Planning réaliste à Montfort-l'Amaury : six à dix mois du diagnostic à la réception d'intervention pour un auditeur énergétique qualifié sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Montfort-l'Amaury, le gaz couvre 45 % du parc, le fioul 4 %, l'électricité 47 %. Un scénario de gain de classes, de deux à quatre s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Combien de logements concernés ? À Montfort-l'Amaury, 574 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (49 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que un scénario de gain de classes, de deux à quatre produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.37 personne(s) par logement en moyenne à Montfort-l'Amaury, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². Un scénario de gain de classes, de deux à quatre se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Même projet, aides très différentes : sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre à Montfort-l'Amaury, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre chiffré 66 000 € TTC à Montfort-l'Amaury, cela correspond à environ 3 441 € de taxe, contre le triple au taux normal.
