La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Montesquieu-des-Albères. On relève 195 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.21 personne(s) par logement, 84 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montesquieu-des-Albères est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 319 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, environ 511 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montesquieu-des-Albères, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 9 145 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Montesquieu-des-Albères, soit 457 275 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Calendrier administratif à Montesquieu-des-Albères : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Montesquieu-des-Albères, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2c en compte environ 273 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 6 006 000 € et 12 285 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Guichet compétent : CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, dont dépend le territoire à Montesquieu-des-Albères. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Montesquieu-des-Albères, le logement loué en absorbe environ 22864 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Montesquieu-des-Albères : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 476 780 € sur un montant de 9 145 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
La part de propriétaires occupants — 84 % à Montesquieu-des-Albères — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 511 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
