Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « rénovation d'ampleur maison à Montégut », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Montégut, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 730 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La logistique dépend de la densité : 719 habitants pour 221 résidences principales à Montégut. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Base ADEME : 40 diagnostics enregistrés à Montégut, soit un taux de 181 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison (huit à quatorze semaines).
Statut d'occupation à Montégut : 194 logements occupés par leur propriétaire, soit 88 % du parc. La décision d'engager le traitement complet de l'enveloppe d'une maison y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Montégut : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 3.25 personne(s) par résidence principale à Montégut, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 130 m², que le traitement complet de l'enveloppe d'une maison doit être dimensionné.
Combien de m² de surface déperditive exactement ? À Montégut, le logement de référence de 130 m² situé en zone H2c en compte environ 338 pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison. La dépense attendue s'établit dès lors entre 60 840 € et 108 160 € TTC (180–320 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
L'écueil le plus coûteux reste le générateur commandé avant le calcul de déperditions après travaux. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 8 450 € à 16 900 € sur le chiffrage retenu à Montégut — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
