L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « rénovation d'ampleur maison à Montegrosso », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
à Montegrosso, la part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale. On relève 220 résidences principales recensées, 30 diagnostics publiés par l'ADEME, 77 % de maisons individuelles, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montegrosso est crédible.
Contexte urbain à Montegrosso : 220 résidences principales pour 413 habitants. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Sur la facture, ce poste vaut 940 € à 1 358 € par an à Montegrosso : le traitement complet de l'enveloppe d'une maison couvre 45 à 65 % des consommations, soit 12 645 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H3.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Montegrosso. Le bouquet maison pesant environ 65 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.88 personne(s) par résidence principale à Montegrosso, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 100 m², que le traitement complet de l'enveloppe d'une maison doit être dimensionné.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H3 applicable à Montegrosso correspond à une base de 195 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus le traitement complet de l'enveloppe d'une maison rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Amortissement à Montegrosso : le poste de 65 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 3 250 € par an. Encore faut-il que un métré contradictoire des quatre parois déperditives reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Solde du dossier à Montegrosso : la pièce déterminante est la note de dimensionnement postérieure à l'isolation. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
