Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Montclar-sur-Gervanne », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 287 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC du Val de Drôme en Biovallée, environ 71 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montclar-sur-Gervanne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La logistique dépend de la densité : 194 habitants pour 94 résidences principales à Montclar-sur-Gervanne. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Sur la facture, ce poste vaut 1 125 € à 1 687 € par an à Montclar-sur-Gervanne : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 15 709 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.
Le choix du scénario change l'assiette : à Montclar-sur-Gervanne, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 1 306 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 306 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Montclar-sur-Gervanne, soit 65 325 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 130 650 € à 261 300 € sur le chiffrage retenu à Montclar-sur-Gervanne — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le solde se finance : à Montclar-sur-Gervanne, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 550 € d'économie annuelle attendue.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Montclar-sur-Gervanne, sur une base de 105 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 39 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 858 000 € à 1 755 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
